Не виноватая я, он сам пришёл…, или Немного о слове ФАКТ
Вышел новый номер газеты Жилкомплекс, в котором из восьми полос две посвящены СОИ по горячей воде. Название странное: “ОДН: вопрос назрел”. Даже трактовать не берусь, что автор имел в виду.
В лиде (шапка статьи) написана чистая правда: “Январские квитанции с расчетом фактического ОДН за горячую воду вызвали у тутаевцев много вопросов, непонимания, негодования.” На этом все. Дальше личное видение того, что УК ни в чем не виновато.
Для лучшего понимания разделю на пункты собственное осознание изложенного Жилкомплексом:
1. Постановление 92 именно так трактует зачисление на ОДН всего объема потребления воды, составляющего разницу между показаниям общедомового счетчика и суммой индивидуального потребления в квартирах. Согласно общей площади жилого или нежилого помещения, а не по количеству прописанных. (Нелепо?)
2. Фактический способ не подразумевает оплату долгов соседей (а ведь поначалу нас к тому вроде и вели, чтобы мы на неплательщиков с “вилами пошли”?).
3. УК Жилкомплекс вся в белом и пушистом. Могла бы скрыть эту сумму в графе ежемесячного СОИ, начисляемого раннее, но “ЧЕСТНО и ПРОЗРАЧНО показала расчёт, сумму и срок оплаты”. Хохотала: как бы могла УК в ежемесячных платежах за СОИ по горячей воде в размере 24 рубля скрыть новые поборы в размере 608 рублей? Скорее, первые затеряются во вторых.
4. УК – благодетель. Доначисленные тысячи рублей можно платить частями весь год и, хвала Жилкомплексу, ПЕНЯ не будет начисляться до декабря 2024 (!!!)
5. В причинах, о которых нам твердят уже почти месяц (типа тёплых полов и некорректных снятий показания счётчиков, впервые прозвучало определение ” перерасход по вине потребителей”. Можно ли считать, что УК признала, что бывает перерасход НЕ по вине потребителей? Но тогда НЕ ПОТРЕБИТЕЛИ и должны за него платить?
6. УК Жилкомплекс проверила часть дома 19 по улице Дементьева на предмет учёта потребленной воды. 5 подъездов вместо 6, т.к. случилась, как честно признал автор, очередная серьёзная авария. Про слив воды в доме, возможный при этом и, как мы знаем теперь, влияющий на ОДН, в статье ничего не написано.
7.Опубликованные результаты проверки, на мой взгляд, огромные цифры фактического ОДН в этом доме, не объясняют. Судите сами. Из 215 квартир в доме 63 не оборудовано счетчиками. Из 179 квартир доступ не предоставили 84. Остальные проверили. И тенденция совсем не устрашающая. Комиссия выявила 2(!) неисправных прибора учёта. 1(!) сорванную антимагнитную наклейку), 4 (!) случая некорректной передачи показаний и 2(!) случая тёплого пола. Почти на сто квартир! И УК намекает, что именно в этих проблемных 9 квартирах накопились те цистерны воды, которые заставляют оплатить жильцов по перерасчету? Тем более, что комиссия зафиксировала, что коммуникации в доме находятся в исправном состоянии. УТЕЧЕК нет.
8. Жилкомплекс ПРИЗНАЛ, что “В связи с частыми авариями на сетях в городе и не всегда своевременным оповещением управляющих компаний об отключении ресурса, ТРЕБУЕТСЯ корректировка в расчётах и взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями”. Я правильно понимаю, что УК поднимет все составленные акты о сливах воды в канализацию и исключит стоимость этих потерь из наших тысячных недоимок, представленных к оплате?
9. Жилкомплекс заверяет, что озабочен снижением ОДН не меньше, чем мы с вами. Но что-то в это я не особенно верю. Поживем – увидим.
10. Почему не особенно верю. Юристы в УК или спят, или плохо учились. В статье, к примеру, читателя вводят в заблуждение. Дескать, в квартирах, где никто не зарегистрирован и нет приборов учёта, начисления за ГВС и ХВС не производится. “То есть, нулевой показатель, а вода проживающими гражданами используется в необходимых объёмах”. Похоже, опять стрелки на соседей переводят? Между тем, ещё в 2017 году, по-моему, на законодательном уровне решено, что в квартирах, где никто не прописан и нет ИПУ, по нормативу платят все СОБСТВЕННИКИ жилья. Сколько бы их ни было. Нет квартир, где нулевые показатели. А в тех, где живут десятки квартирантов вместо одного собственника, наводите порядок сами. Проводите следствие, составляйте акт о фактическом проживании и закрывайте задолженности.
Короче, наипервейшая задача УК:
Отделить зерна от плевел, точнее, разделить потери по вине потребителя от потерь по вине ресурсников и УК. А также вместо так называемого фактического СОИ определить фактическое ПРОЖИВАНИЕ граждан в квартирах без ИПУ и разобраться с ними.
От лица жильцов, чьи дома находятся в ведении Жилкомплекса, возьму на себя смелость пообещать, что мы будем с нетерпением ждать следующих номеров газеты, в которых УК отчитается о том, что фактическое СОИ стало реальным, а не диким, как сейчас. А фактические потребители в иных квартирах пересчитаны и переписаны. Тогда слово ФАКТ будет нас радовать.
